Корпоративная сделка требует безупречной юридической чистоты. Мы организуем полномасштабную проверку юридической истории объекта (Due Diligence). Наши юристы анализируют правоустанавливающие документы, историю перехода прав, наличие обременений (аренда, залог, арест), законность реконструкций, соответствие фактического назначения помещения разрешенному использованию по документам. Мы выявляем все потенциальные риски, которые могут привести к финансовым потерям или операционным проблемам в будущем.
Юридический Due Diligence недвижимости: комплексная проверка прав и документов для безопасных инвестиций
Покупка или долгосрочная аренда коммерческого объекта сопряжена со значительными рисками, которые могут быть скрыты в юридической истории здания. Наша услуга по проведению всестороннего юридического Due Diligence (контроля добросовестности) — это не формальность, а фундаментальная экспертиза, которая защитит ваш бизнес от скрытых обременений, финансовых потерь и судебных споров в будущем. Мы проводим детальную «ревность» объекта, чтобы вы приняли инвестиционное решение, опираясь на полную и достоверную информацию.
Цель проверки: выявить все потенциальные юридические, налоговые и правоустанавливающие риски, оценить чистоту сделки и дать практические рекомендации по их минимизации или устранению.
Ключевые направления юридического аудита недвижимости
Наш экспертный анализ охватывает все критические аспекты, формирующие юридическую чистоту объекта:
-
Верификация прав собственности и история сделок.
Мы устанавливаем законность оснований владения текущим собственником, проверяя цепочку предыдущих сделок на предмет преемственности. Запрашиваем выписки из ЕГРН, анализируем договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве. Это позволяет исключить риски оспаривания сделки третьими лицами, претендующими на права. -
Анализ технической документации и правового статуса объекта.
Проверяем соответствие объекта градостроительным и техническим нормам: наличие и актуальность технического паспорта БТИ, действующего кадастрового паспорта, документов из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Критически важно подтвердить, что фактическое использование помещения (например, под офис или торговлю) соответствует его разрешенному использованию (ВРИ), указанному в ЕГРН и документах на землю. Любое несоответствие грозит штрафами и предписаниями госорганов. -
Выявление обременений и ограничений прав.
Тщательно проверяем, не наложены ли на объект аресты, ипотека, сервитуты (права прохода или проезда третьих лиц), не находится ли он в залоге. Отдельно анализируем наличие действующих договоров аренды с третьими лицами, которые могут сохранять силу после смены собственника («продажа с арендаторами»). -
Проверка земельно-правовых отношений.
Если объект находится на земельном участке, мы анализируем право собственности или аренды на землю, проверяем сроки договора аренды, наличие согласований и отсутствие задолженностей по арендным платежам. Для отдельно стоящих зданиях это — ключевой фактор стабильности. -
Налоговые и судебные риски.
Проводим проверку потенциального продавца или арендодателя по открытым базам судебных дел (картотека арбитражных дел) на предмет наличия споров, связанных с объектом недвижимости. Оцениваем риски предъявления налоговых претензий.
Итогом нашей работы является детальный юридический отчет (Заключение), где все выявленные риски ранжированы по степени критичности. Мы не просто констатируем проблемы, а предлагаем конкретные пути их решения: от внесения изменений в условия будущего договора до требования урегулирования претензий до завершения сделки. Это дает вам не только безопасность, но и мощный инструмент для ведения переговоров по цене и условиям приобретения актива.
Защитите крупные корпоративные инвестиции от скрытых рисков. Закажите комплексную юридическую экспертизу объекта. Свяжитесь с нами для согласования объема работ.
