Налоговые изменения 2026 года: что важно знать владельцам и покупателям недвижимости

Новый 2026 год принесет несколько важных поправок в налоговое законодательство, которые напрямую затрагивают рынок недвижимости и кошельки собственников. Разбираемся, что изменится в налогообложении жилья, на кого распространятся новые льготы и как это может повлиять на стоимость квадратного метра.

1. Поддержка многодетных семей: новые налоговые вычеты

Одно из ключевых нововведений — расширение имущественных налоговых льгот для многодетных семей. С 1 января 2026 года семьи с тремя и более детьми получат право на дополнительный вычет по налогу на имущество. Льгота действует, пока старшему ребенку не исполнится 18 лет (или 23 года, если он учится очно).

• Для квартиры или комнаты: из налогооблагаемой базы вычтут кадастровую стоимость 5 кв. м на каждого ребенка.

• Для жилого дома: вычет составит 7 кв. м на каждого ребенка.

Кроме того, для таких семей увеличивается льгота по земельному налогу — дополнительно на 600 кв. м. Важно: вычеты применяются автоматически к одному объекту каждого вида (одна квартира, один дом) и предоставляются каждому родителю-собственнику.

2. Снижение налога для владельцев долей в премиальных новостройках

С 2026 года отменяется повышенная налоговая ставка 2,5% для дорогих объектов незавершенного строительства (квартир в элитных новостройках) с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей. Вместо нее будет применяться стандартная пониженная ставка (обычно 0,1–0,2% в зависимости от региона). Это существенно снизит налоговую нагрузку для инвесторов, вложившихся в доли в таких проектах.

3. Налог на имущество в 2026 году: расчет по новым кадастровым стоимостям

При уплате налогов за 2026 год (платеж в декабре 2026-го) будут учитываться результаты последних массовых кадастровых оценок:

• Земельный налог — по оценке 2022 года.

• Налог на имущество — по оценке 2023 года (для большинства регионов).

Важный нюанс для Москвы: в 2025 году в столице провели новую переоценку, которая покажет свой эффект в 2026 году. По оценкам экспертов, средний рост кадастровой стоимости жилья может составить около 23%, а для премиальных объектов — быть значительно выше. Однако для физических лиц действует защитная норма: рост налога не может превысить 10% по сравнению с предыдущим годом.

4. Уточнение по сроку владения при продаже

Условия для получения освобождения от НДФЛ при продаже жилья (срок владения 3 или 5 лет) не меняются. Но с 1 января 2026 года в Налоговом кодексе четко закрепляется, что этот срок должен быть непрерывным. Это уточнение закрепляет существующую практику.

5. Цены на жилье и повышение НДС до 22%

Прямого отношения к налогам собственников это не имеет, но повлияет на рынок. С 1 января 2026 года ставка НДС вырастет с 20% до 22%. Поскольку застройщики являются плательщиками этого налога, их расходы возрастут, что может в конечном итоге оказать upward-давление на цены в сегменте новостроек.

6. Изменения для арендодателей-предпринимателей

Снижаются лимиты доходов для использования патентной системы налогообложения (ПСН), популярной у ИП, сдающих жилье в аренду:

• С 2026 года — до 20 млн руб. в год.

• С 2027 года — до 15 млн руб.

• С 2028 года — до 10 млн руб. (было 60 млн).

Это может сделать патент менее выгодным для крупных арендодателей, которые, возможно, перейдут на другие режимы (например, НПД для самозанятых) или пересмотрят структуру своего бизнеса.

Что в итоге?
Основные тренды 2026 года — это адресная поддержка семей с детьми через налоговые вычеты и корректировка правил для инвесторов в премиальный сегмент и арендного бизнеса. Владельцам недвижимости в Москве стоит быть готовыми к потенциальному росту налога на имущество из-за переоценки, но с учетом установленного законом потолка в 10%. Покупателям же, особенно на первичном рынке, следует учитывать возможное влияние повышения НДС на итоговую стоимость квадратного метра.