Рынок недвижимости 2025: на перекрестке господдержки и рыночной реальности. Итоги ключевых выступлений форума DOMCLICK Digital 2025

В конце ноября наше Агентство принимало участие в масштабном мероприятии - конференции Domclick Digital. Разбираем выступление и.о. директора дивизиона Алексея Лейпи с докладом «Рынок недвижимости: тренды и инновации», который стал значимым событием, позволившим структурировать текущее состояние и перспективы одного из важнейших секторов экономики. Озвученные тезисы — не просто статистические выкладки, а четкие индикаторы глубинных процессов, определяющих стратегии игроков и решения миллионов россиян.

От стабилизации к оживлению: ставки как главный регулятор

Ключевым сюжетом 2025 года, подтвержденным в выступлении, стало значительное снижение рыночных ипотечных ставок — в среднем на 9% с начала года. Этот тренд напрямую связан с общей макроэкономической стабилизацией и политикой Банка России. Снижение стоимости заемных средств закономерно запускает мультипликативный эффект: растет спрос на базовые (нерыночные) программы, активизируются покупатели, ранее занимавшие выжидательную позицию. Это сигнализирует о постепенном возврате доверия к долгосрочным финансовым обязательствам.

Прогноз на 2026 год: оптимизм, подкрепленный цифрами

Один из самых ярких прогнозов — ожидание роста объема выдачи ипотечных кредитов на 35%, до 5.6 трлн рублей. Эта цифра указывает на уверенность ключевых игроков в продолжении благоприятной динамики. Рост будет обеспечен как за счет уже упомянутого снижения ставок, так и за счет потенциального расширения линейки продуктов и цифровизации процессов, в чем Сбербанк и ДОМКЛИК являются безусловными лидерами. Однако этот рост требует сбалансированности, чтобы не перегреть рынок.

Драйвер и зависимость: двойственная роль господдержки

Тезис о том, что господдержка остается драйвером рынка, занимая около 80% в структуре выдачи, является, пожалуй, самым показательным и двойственным. С одной стороны, программы семейной, дальневосточной, IT-ипотеки и другие действительно обеспечивают доступность жилья для целевых категорий граждан и поддерживают строительный комплекс. С другой стороны, такая высокая доля свидетельствует о сохраняющейся зависимости рынка от бюджетных мер. Восстановление доли базовой рыночной ипотеки, о котором также упомянул Алексей Лейпи, — позитивный, но пока медленный процесс. Здоровье рынка в долгосрочной перспективе будет определяться именно балансом между госпрограммами и устойчивым коммерческим кредитованием.

Ценовая динамика: управляемая устойчивость

Озвученные данные по росту цен — 4% на первичном рынке и 6% на вторичном по России за 2025 год — ниже уровня инфляции, что является важным маркером. Это указывает на отсутствие ценового пузыря и относительно сбалансированный спрос и предложение. Рынок демонстрирует «мягкую посадку» после предыдущих резких скачков. Отдельно стоит отметить московскую специфику: рост на 6-7% показывает, что столичный рынок, как наиболее ликвидный, быстрее реагирует на улучшение условий кредитования и сохраняет инвестиционную привлекательность.

Контекст и выводы: что стоит за цифрами

Анализируя выступление в контексте открытых данных, можно сделать несколько экспертных выводов:

1. Этап перехода. Рынок находится на переходном этапе от модели, точечно стимулируемой господдержкой, к более зрелой и рыночно-ориентированной модели. Снижение ставок — первый и необходимый шаг на этом пути.

2. Региональное расслоение. Данные по Москве подтверждают тренд на усиление региональной дифференциации. В то время как в столице и крупнейших агломерациях спрос высок, во многих регионах ключевым драйвером остаются именно льготные программы.

3. Роль цифровых экосистем. Участие ДОМКЛИК в качестве партнера и спикера подчеркивает, что современный рынок недвижимости — это в первую очередь рынок digital-сервисов. Скорость оформления сделок, преапрувы, онлайн-подбор и оценка — эти инновации, продвигаемые лидерами, становятся новым стандартом, повышая прозрачность и эффективность всего рынка.

4. Вызов доступности. Несмотря на позитивную динамику, фундаментальная проблема доступности жилья, особенно в крупных городах, никуда не делась. Умеренный рост цен при снижении ставок улучшает ситуацию, но не решает вопрос кардинально. Это область для потенциальных новых решений как со стороны государства, так и со стороны девелоперов (например, развитие сегмента доступного комфорт-класса).

В заключение итогов выступлений ключевых спикеров конференции рисуют картину осторожного оптимизма. Рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления рыночных механизмов после длительного периода внешнего регулирования. Ключевыми задачами на 2026 год станут управление прогнозируемым ростом, предотвращение дисбалансов и продолжение цифровой трансформации отрасли недвижимости, где альянсы крупных финансовых институтов и цифровых платформ, а также агентств недвижимости, использующих инновационные подходы в работе - станут основоопределяющими. 

Больше видео-контента и материалов о масштабной конференции - на нашем RUTUBE канале по ссылке.